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[民生] 突发,央行降房贷利率了!合肥15家银行:会跟进下调!百万房贷利息减少1万,利好楼市、 ...

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发表于 2020-2-21 03:00:01 |显示全部楼层
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央行降息了!

就在刚刚,央行正式下调LPR房贷利率,降5个基点。
合肥15家银行表示,会跟进下调!
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PART 壹
刚刚,央行正式下调房贷利率
今天上午,央行披露最新贷款市场报价利率(LPR)。
1年期LPR利率为4.05%,此前为4.15%;5年期LPR利率为4.75%,此前为4.80%。
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自2月3日以来,央行降息信号就非常强烈。为维护市场稳定,央行也发布了一系列政策:
2月3日,央行逆回购操作1.2万亿,增加市场流动性;
2月4日,央行再次逆回购操作操作5000亿,确保市场流动性充足;

2月10日,央行逆回购操作9000亿,维护流动性合理充裕;
2月11日,银行逆回购操作1000亿,确保市场流动性充足;
2月17日,开展2000亿元的中期借贷便利(MLF)操作,期限为1年,利率为3.15%;
今天,5年期LPR利率,也如期的下降了。
中原地产首席分析师张大伟:这只是开始,从趋势看,降息还将持续。
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PART 贰
合肥15家银行表态:会跟进下调
央行5年期LPR利率下降的消息发布之后,本站也第一时间联系了合肥18家主流银行。
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合肥银行表态:会跟进下调
从摸底的情况来看,合肥银行大多还没有收到央行下调利率的文件,截止发稿,仍然按照首套4.80+108BP的利率执行。
不过,有15家银行表示,央行政策既然已经执行了,我们后续也肯定会跟进下调,只是时间问题而已。
这一幕和2019年11月20日央行降息有些类似,当天,央行将5年期LPR从4.85降为4.80,合肥在后续几天内相继跟进。
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房贷利率将是楼市稳定器
利率下调,能够起到短期内回温楼市的作用,但绝不是刺激楼市大反弹。
1年期与5年期LPR的不对称下降,对楼市“另眼相看”,说明高层不希望房价再次大涨、失控,而是希望市场逐步回暖,走稳定路线。
给利好时候,同时敲打一下,是近年来楼市调控的基本做法
这的确会让房地产行业有点失望。但话说回来,毕竟降低了5个基点,没有出现最坏的情况——完全不动5年期LPR利率。


房贷下调并不会刺激房价大涨大跌
房贷利率下调的未来一段时间内,房价会降吗?
其实并不会!
目前来看,开发商已经开始打折了,力度各不相同,计算方式也各不相同,所以降价促销已经开始,力度大的,往往是不太好的楼盘、不太好的户型。
所以,目前降价仅是房企自救的一种手段而已,长期来看,房价还是会保持稳定。
利率下调,并不会刺激房价大涨大跌。
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