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[民生] 流拍!流拍!流拍!新政发布后,合肥9月里程碑式土拍落幕,“太冷”!

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发表于 2019-9-29 03:00:00 |显示全部楼层
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本帖最后由 合肥这点儿事儿 于 2019-9-27 16:55 编辑

新政后,合肥9月里程碑式土拍落幕


房企直呼“太冷”!!!

租赁住房3000㎡,楼面价7132.46元/㎡

融侨成功竞得瑶海热门地块

高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍

庐阳N1902地块未达底价流拍

庐阳N1901地块未达底价流拍...


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新政后,合肥里程碑式土拍落幕

房企直呼“太冷”!!!



今天,是合肥出台土拍新政后的首场土拍,对于合肥未来的楼市及土市走向,都将有着里程碑式的意义。新的土拍方式将给合肥楼市带来怎样的变局?值得关注!


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图片来源@微博合肥图王





中午时分,合肥土地市场网发布今日土拍场次安排,不难发现本次地块供应又缩水了!原定出让20宗1493.89亩地,但是到开拍前变成了15宗663亩,可谓一阵凉风袭来!



最终,在历经1个半小时的角逐下,合肥今日土拍战果出炉:成交11宗,流拍4宗,揽金8.04亿!其中住宅用地4宗,仅成交1宗。具体成交情况如下:


融侨以最高限价单价951万元/亩竞得瑶海E1905地块,楼面价7132.46元/平米,总价27730.21 万元,溢价率29%。租赁自持比例3000㎡



庐阳N1901地块,未达底价流拍,现场最高报价1066万元/亩,居住楼面价7268.15元/平米;



庐阳N1902地块,未达底价流拍,现场最高报价1111万元/亩,楼面价7574.96元/平米;



高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍,现场最高报价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/平米。


这样的土拍结果,不得不让人高呼:凉意十足!下面我们一起看下今天拍卖的几宗居住地块。


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租赁自持3000㎡,楼面价7132.46元/㎡


融侨成功竞得瑶海热门地块





今天出让的瑶海区E1905号地块,距离万达及2号线不远,地段优势明显。



瑶海区E1905号地块共有九位竞买人,分别为:51保利,6大发,5金地,15皖投,78华宇,22融侨,66海伦堡,12徽创,49绿都!

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场上6号大发、78号华宇 、22号融侨、12号徽创追的比较紧,不到一会便达到最高限价。随后进入新政后的土拍第二阶段:竞自持租赁住房面积,每次加价200平方米,也可以自行调价。



在第二阶段22号融侨、12号徽创互不相让, 最终融侨以最高限价单价951万元/亩竞得瑶海E1905地块,楼面价7132.46元/平米,总价27730.21 万元,溢价率29%。租赁住房面积3000㎡。


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瑶海区E1905号地块位于采石路以西、凤阳东路以南,面积只有29.159亩,规划为纯居住用地,容积率2.0。



地块周边有瑞园、玻璃厂宿舍、柏庄春暖花开等小区,最大的亮点是离瑶海万达和2号线漕冲站不远。



值得注意的是,该地块地处瑶海老城区,目前周边暂无新房在售。新房均价可参考周边龙岗板块,均价1.3万-1.7万/㎡上下


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最高报价1300万元/亩


高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍





今天的土拍中,高新区AL-2-1、2号、3号地块十分抢眼。该地块位于高新区科学大道与合欢路东南角,距离政务区非常近。



高新区AL-2-1、2、3号地块,有25、99号两位竞买人,起拍价1225万/亩。



但是,结果依旧很遗憾!高新区AL-2-1、2号、3号地块未达底价流拍,现场最高报价1300万元/亩,居住楼面价9749.95元/平米。

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高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南,总面积89.87亩,其中居住30.2369亩,居住服务设施12.525亩,中小学47.1073亩,居住用地容积率≤2.0。按照要求,竞买人须配建1座18班幼儿园和1座36班小学。

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高新区AL-2-1、2号、3号地块



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交通:公交方面,156路、162路、 652 路、518路、158路等,地铁方面,4号线(在建)的科学大道站距离地块比较近

商业:附近高新区范围内并没有大型商业,但由于这宗地就在西二环边上,后期完全可以选择距离较近的天鹅湖万达和银泰城。

教育:旁边有合肥兴园学校和兴园中学,并且该地块规划教育用地,需同步修建1座18班幼儿园和1座36班小学。

医院:安徽省金色童年儿童医院、安徽医科大学第二附属医院。


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该地块周边有华地紫园、文一名门首府、上铁银杏花园等小区,二手房均价在2万/㎡左右


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流拍!流拍!


庐阳两宗地均未达底价流拍




对于庐阳区来说,已经一年多未有住宅用地供应了,今天推出的两宗地块极其稀缺。但是,今天的土拍表现却不是很理想,两宗地块纷纷流拍。


1、庐阳N1902地块未达底价流拍



庐阳N1902地块现场共有28、55、66号三位竞买人!根据此前曝光名单来看,或将是万科、皖投、徽创3家。



最终,庐阳N1902未达底价流拍,现场最高报价1111万元/亩,楼面价7574.96元/平米。


2、庐阳N1901地块未达底价流拍



庐阳N1901地块,有39和57两家房企竞拍。结果同样不理想,该地块未达底价流拍,现场最高报价1066万元/亩,居住楼面价7268.15元/平米。


庐阳区N1901地块



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庐阳区N1901地块位于庐阳区蒙城北路以西、永幸河路以南,总占地109.2088亩,居住60.9081亩、幼儿园10.2315亩、小学用地38.0692亩,居住用地容积率≤2.2。



要求修建一座12班幼儿园和一座24班小学。



庐阳区N1902地块



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庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,总占地36.9323亩,规划为住宅用地,容积率≤2.2,参考地价965万元/亩,最高限价1254万元/亩。



配套方面,因为这2宗地块临近北二环,为连体地块,所以可以一起看下:


交通:公交5路、45路、232路、510路、527路,地铁:5号线丽水路站



商业:苏宁广场(在建、2020年竣工)、宜家(方案优化中)



教育:距离南门小学(上城国际分校),六安路小学(荣城花园分校),另外N1901地块竞买要求中要求同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。



医院:安徽省第二人民医院、武警安徽省总队医院



环境:菱湖公园、大房郢水库



但需要注意的是。这2宗地块周边环境较差,有高压线、变电站、电厂等。周边在售新房有信达庐阳府、融创长江壹号等,价格在1.6万-2.2万/㎡不等。


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全国首例!合肥房价地价联动挂钩


住宅用地定价和竞拍方式全调整




为何今天的土拍没有呈现出火热局面而是凉意十足?下面我们再一起看下这次土拍的背景。



8月28日夜间,合肥市自然资源和规划局发布公告,对土拍方式及定价方式进行了相关调整。具体内容如下图所示:

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自本公告发布之日起,市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内商品住宅用地(含以居住为主的商住用地)供应按本公告执行。



那么,本次新政对于合肥楼市及土市将带来哪些影响呢?综合了业内大咖以及相关地产人士的观点,我们总结出以下三点。


1、建立房价和地价联动机制



调整商品住宅用地定价方式,建立房价和地价联动机制,根据拟供应商品住宅用地周边新建商品住房销售综合均价和二手房成交价格情况,按宗地确定拟供应商品住宅用地最高限价、参考价(即起拍价)。



在这之前,一直是政府根据不同地块设置保留地价和最高限价,开发商在竞拍时达到保留地价即可成交,反之则流拍。



两种方式对比,新政的优势在于合肥将实行房价地价联动、地价根据周边楼房售价确定,这种更加市场化的定价,显然更加合理,但这也就预示着以后刚需将没有机会捡限价盘的漏,同时新房周边二手房房价严重倒挂的情况将很难出现。另外,配套齐全的优质板块和配套欠缺的劣势板块间的房价差距会非常明显。


2、政府加大对租赁住房扶持



调整商品住宅用地拍卖方式。将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。



这其中值得注意的是租赁商品住房的出现,当房企们都达到最高限价时,看的是谁愿意建更多的租赁住房,由此可以看出政府对租房市场发展的扶持。


3、贯彻“稳地价、稳房价、稳预期”目标



新政开篇第一句就是:为贯彻落实房地产长效管理机制,实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,促进房地产市场平稳健康发展。因此,针对因为新政惴惴不安的买房人,或许可以暂时安心,毕竟从颁发到具体实施,中间还有很长的路要走,而长期来看,“稳地价、稳房价、稳预期”的目标在这,也不会产生多大的动荡。



本次新政,将土拍最高价和起拍价参考周边二手房定价,基本上杜绝限价房,另外真正考验开发商实力的时候到了,品质好、口碑好就可以很好生存。



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小编总结:本次合肥土拍,将“价高者得+最高限价时转为摇号”的拍卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”方式,房企在今天拿地时多了更多理性。合肥今日土拍,多宗流拍凉意十足!可以预见,合肥下半年房价依旧是稳字当头,“房住不炒”依旧是主基调。


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今年太冷了吧,房企是去打酱油的嘛
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