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[民生] 突发!合肥这个银行已经退单!12家银行二手房业务停贷!只针对部分优质客户放款...

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发表于 2019-8-21 03:00:29 |显示全部楼层
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突发!合肥某行已退单

12家银行不接二手房贷款业务

银行人士:各家银行额度紧张

下半年贷款买房越来越难


买房人要崩溃 合肥12家银行不接二手房贷款业务


近日,多地房贷利率的政策再次收紧!19日上午,有消息开始流传,合肥工商银行暂停二手房房贷业务!随后我向多个渠道打听,此消息属实。


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据了解,不少业内都接到了工行的通知:银行客户经理说是银行没有额度放了。据某二手房中介人士透露,已经在银行提交一些贷款单都被工行退了。目前除了工行暂停房贷外,合肥还有12家银行暂停二手房房贷业务。



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12家银行不接二手房贷款业务


今天,我连线咨询了合肥16家银行咨询贷款业务,发现截止发稿前已经有12家银行表态不接受二手房贷款业务。

咨询其具体原因,大多银行工作人员回答:“目前没有额度”、“接到通知停止二手房业务”、“不清楚放款时间”、“退单情况是有的,因为好几个月都没有额度了”……

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4家银行办理二手房业务


16家银行,目前只有4家银行是接二手房业务的。

兴业银行工作人员:目前二手房首套房贷利率上浮25%,该行工作人员表示:不是什么单都接,也要根据客户自身条件而定,会进行筛选,比如征信良好、首付高的客户会优先考虑。

徽商银行工作人员:该行工作人员表示:目前还可以接单,但是额度也很紧张,主要还要看客户是否愿意等,此前有很多客户都是等半年甚至更长。

银行人士:各家银行额度紧张


在连线时有银行工作人员表示,今年上半年,银行的个贷增长过快,其中有相当一部分资金流入楼市。

对此,上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示:“目前各大银行额度都很紧张,额度少了,或者没了,房贷利率自然就要上调。”

更不好的消息是,放款速度也在拉长。此前,不少网友都遇到了贷款放不下来的问题,普遍要等上3-5个月才有结果,甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。

买房人:不会改变买房计划


从今天调查情况来看,合肥所有银行额度都紧张,大部分银行暂时不接受二手房贷款,下款时间也延长了。那么对于这样的贷款政策变化,购房者们又是什么样的反应呢?

购房者A:这要看需求,像我这种刚需的买房人,我又只考虑二手房,不会因为放款慢而放弃买房计划,就是等一年也要等。

购房者B:我刚刚买了房,听说要等半年才会放款,如果要遇到退单的情况,那只能再考虑别的银行了。

新房首贷上浮5-25% 房贷放款周期普遍延长


新房的房贷利率我今天也一并做了调查,较一周前调查情况来看,没有太大的变化。

1、最低仅上浮5%,仅限优质客户

咨询16家银行后了解到,广发银行目前首贷利率上浮5-20%,具体还要看客户资质。

广发银行人士表示:对于部分优质客户可以适当下调,至于能够下调多少,就看你有多“优质”了。优质客户的范围含:公务员、教师、事业单位、从事证券、银行以及个人资信十分优质的人群。

2、利率上浮20%,还款多出27万

若一套房总价200万元,首付3成,30年等额本息还贷为例:

上浮30%,月供为8428元
上浮25%,月供为8306元
上浮20%,月供为8286元
上浮15%,月供为8068元

如果调整浮动5%,每月贷款多还100元左右,30年房贷多还款3.6万元左右。如果调整浮动10%,每月贷款多还200元左右, 30年房贷多还款7.2万元左右。

对于一些资金有限的刚需来说,多还这些钱,也无疑是“火上浇油”。

从整体摸底情况来看,不管是新房还是二手房,合肥16家银行都表示额度紧张,央行每个季度给合肥各个银行的房贷额度都是有限的,所以接下来不排除其他银行也会相继出现额度紧张的情况。

楼市在年初随着房贷利率的松动和下调迎来的短暂回暖,目前来看又要收紧了。

央行“降息”放大招 房贷利率或将下行


全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。

随着楼市向暖,商业银行的房贷利率却迎来了一波高涨。在这次房贷普涨中,多家银行的首套房贷款利率和二套房贷款利率均有所上调,且贷款审批更为严格,收紧信贷来控制贷款规模的意图较明显。

8月9日,央行公布2019年第二季度货币政策执行报告。报告数据显示,6月个人住房贷款加权平均利率为5.53%,与3月相比下降15个基点。

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但是2019年进入下半年以来,尤其是从7月中下旬开始,不少热点区域的房贷利率出现明显上调,步伐越来越密集。

8月16日,国家高层会议指出,按照党中央、国务院部署,今年以来有关各方积极努力,全社会综合融资利率总体稳中有降。

要保持这一态势,特别是面对当前形势,要保持流动性合理充裕,坚持用改革办法促进实际利率水平明显下降,并努力解决融资难问题。

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8月17日,央行发布“2019第15号公告”,公告称,为深化利率市场化改革,提高利率传导效率,推动降低实体经济融资成本。

央行表示,自8月20日起,各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。

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国信分析师王剑在最新研报中分析,整个贷款存量、增量的利率变动都会更灵敏。

一是18家先形成自己的市场化定价,然后向中心以“MLF基础上自由加点浮动”的形式报出:

LPR= average(18家银行的“MLF+点”)

二是其他银行最后贷款定价时,在LPR基础上自由浮动:

贷款定价=LPR*(1+上下浮倍数)

只要这两点自由能够保证,那么整个定价过程其实是充分市场化的,定价最终是由供需对比决定的(部分品种因行业调控原因,可能另行规定,比如按揭、小微)。因此,最终引导利率下行的因素,最为主要的还是近期信贷需求弱,导致定价下行。如果贷款供不应求(像2017年那样),那么市场化的定价便会上升。

据融7月数据显示:——2019年7月,全国首套房贷款平均利率为5.44%,二套房贷款平均利率为5.76%。

6月,全国首套房贷款平均利率为5.423%,二套房贷款平均利率为5.75%。

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天风证券银行业分析师廖志明认为,贷款利率改革落地只针对新发放,不针对存量,对息差短期影响不大,好于预期。住房按揭贷款利率受各地房地产调控政策影响,利率预计保持稳定。主要影响优质企业客户贷款利率,存在一定下行空间,不过,这类贷款利率今年本来也已明显下行。

对于未来房贷市场的变化,预计在政策从严背景下,放款数量和效率会呈现下降态势,随着房贷进一步缩量,房价或有所提高,目前已经是“价格洼地期”,这个时候购房是一个很好的时机。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央对房地产的定位非常明确,那就是居住才是房地产市场发展和稳定必须把握好的目标,必须遵循的原则。额度收紧也是一种信号。从目前市场大环境来看,利率上浮可能性不太大,不过涨幅已经明显放缓,期望后期在房贷利率方面能做到差别化对待,减轻刚需购房压力。

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刚需伤不起啊!!!
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