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[天下杂烩] 组囹:这一理性建议足以告别布吉污水河腥臭味!

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发表于 2019-1-11 19:30:01 |显示全部楼层
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本帖最后由 欧阳老师 于 2019-1-11 18:55 编辑

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捐撰写报告项目:



重新改造《布吉污水河可行性论证实施报告》




前言


201812月,龙岗区政府,布吉街道办,南都奥一网邀请我欧阳老师参加知名网友座谈会以后,我对布吉街道的污水河引起了重视: 那么我今天就想彻底除掉污水河腥臭,与河床丑陋裸露致影响市容的不雅,我用“理性”建议政府重新治理布吉污水河,再撰写一分近万字的可行性实施报告。


尊敬的深圳市领导:


龙岗区领导,布吉街道办领导,新闻媒体工作者,全市人民你们好!在您非常忙碌的工作中,麻烦你们解读我捐撰写的这份可行性实施报告。

我在写这份可行性论证实施报告之前,曾理性发表过关于多次改造布吉污水河的建议,建议发表以后曾引起过南都奥一网新闻网的推荐和网友的共识。

今天我想彻底改变布吉污水河腥臭与河床上丑陋的问题,我又加大了“理性建议:我拟把布吉污水河用“理性隐藏起来,即迅速把它用“理性来变为智能河,而向深圳政府论证出可行性实施方案如下:

可行性论证项目:


《重新改造布吉污水河可行性论证实施报告》


第一章


解布吉污水河的形成


我欧阳老师是1989年来到深圳,据我深刻的了解到:原来大布吉的几条自然小河,已经有百年历史了,初期的大布吉河没有腥臭味,称本地人还能在河床里面捉到活鱼,继改革开放的号角吹响,直到1990年以后,深圳的高楼大厦与工厂林立,每天从四面八方来的人员络绎不绝,2000年左右流动人口突然猛增,曾深圳的一些大大小小山上,到处都是睡的找工作的人, 特别是龙华和布吉的一些山上临时睡下的人为最多,他们目的就是为了找到一份工作来干,这是我欧阳老师亲眼目睹了深圳市的巨大变化。

我亲眼看到了各种各样的工厂,化工原料,各种加工业,各种维修业,各种服务业,饮食业等等其它行业都往深圳齐进驻,特别是现在的深圳,所产生的生活垃圾天天在增加,那么对河道的污染就非常大了。

当深圳迅速成为“水泥森林”城市时,而当时的深圳对于这-迅猛的发展,一下子没有好的对策与好的管理机制,来管控那些致污染的问题,那么随着各种污染就会天天加深,给深圳自然带来了非常大的压力,导致了布吉河床上日夜发出腥臭味,现在大家就把这条河自然命名成了(布吉污水河)


第二章


我“理性”解布吉污水河,拟之前投下巨资为什么有些臭水河道没有改变腥臭的现状:

这些年以来,布吉污水河的腥臭味严重地威胁到我们生活的人们,那么深圳政府就采取了措施,把这几条污水河就治理了几次。

据我实际调查了解到: “大布吉”有几条河段用理性悄悄的把它们隐藏起来了,也就随着消除了这几条小河的腥臭味,与河床上裸露的丑陋,但有部分河段没有把它隐藏起来,也就没有办法消除被每天太阳暴晒所发出的腥臭味与河床裸露的丑陋,所以这几年有网友发表了问政。

据我亲自了解到:市政府对于发展如火如荼的深圳,各方面突来的不良问题管理上是措手不及,现在为落实民声,必须要改变脏乱差了,那么前些年深圳政府将“大布吉”的污水河的治理工程向全国招标,招来了一个污水处理专家,即把布吉污水河花了很大的气力来整治了一次,称花了好多的钱,弄成现在这个样子以后,大家还是认为有严重的腥臭味,河床上的水还是依然黑臭与丑陋不堪的裸露着难看(见下面的图片)

按照请来治污水专家的措施,我们今天已经证明他是没有计划治理布吉河段的腥臭味,为什么这么说呢?因为现在的污水处理厂,建设在清水河小关口这里,布吉污水河的污水根本得不到改变和处理,只是大布吉的污水不让它直接往深圳市内流入。

据我“理性”的洞察到:关键也就是说,深圳政府和污水治理专家,当时共同研究决定的时候,没有考虑把布吉污水河全线作为治理的重点,只是把布吉的部分河道加宽加高了,河道两旁的绿化整治提升了(见下面的图片),当时主要的目的是不要让布吉的污水,直接流入深圳市内与深港河的部署。


第三章


一.治理污水河的理论可行性


我首先理性策划就是:拟不要深圳政府投资钱,并且还要政府马上就赚到一大把钱。即我有一定的策划能力,来“理性”把布吉污水河床改变成”智能河”道,与美好的新环境画面,让深圳市民每天都感到开心愉快,我主要“理性”的是要让来深圳的建设者们,都租得起漂亮的房源住,让布吉街道的环境再锦上添花,我要实现这些梦想,那是需要一定的条件:

那就是需要深圳市政府,和全市人民将我的“理性”建议能”共识”采纳,将我的理性建议采纳以后,就能实现我刚刚上面所述的布吉街道的美好未来。


二.改变后的效益分析


.我先建议把布吉污水河“理性”的隐藏起来,隐藏起来以后就变成了”智能河”,布吉的环境突然提升很高,社会经济效益也同时增长很多,政府的税收也随着增长,还能改变布吉停车难的问题,还能解决很多就业人员,还能每年减少一大笔钱清理河道的费用。

.有部分河道在每年的冬天,还可以在暗河下面停放很多车,还能被战躲人,特别能够自动室息腥臭味不向外面散发,同时看不到河床的丑陋了,还有抗洪功能,大量停车的功能,市民在此健身的功能, 以及遮阳躲雨的功能等。


三.具体措施:


.重点: 我理性将布吉三公里的污水河,全部建成28层高的“笋盘”楼,并且理性的将楼顶上全线连接起来建成“一线通”观光与休闲的功能。

.“一线通”主题命名为:深圳“空中十里观光线”,这样理性地建成以后,是中国深圳打破一大空中十里观光的空白。在深圳“空中十里观光线”上面,适当地建一些旅游商品店,和油画展销店对外出租。

.这些理性的优势:特别能提升我深圳政府的绩效,这也就是体现我欧阳老师:要理性为政府献计献策,建议政府把布吉污水河改变成为”智能河”,与将布吉污水河用理性来变成”宝地”,及“一举双赢”工程的重要理由。


第四章


大布吉现有的成熟经验可行性报告


一,拟从深圳市清水河小关,至布吉粤宝大厦,这段污水河已经做上了暗河,这段暗河做好几年以后,这里就没有严重的腥臭味了,环境大大的提升,还将污水河床上面,做了一个美丽的公园,把它命名为《街心公园》(见下面的资料图片)

二,原“大布吉”的上水径村,下水径村,往下布吉中学到布吉铁路菜市场的河边,原来也是一条严重的臭水河,那时候通过深圳政府组织专家把它做上了暗河,拟在暗河的上面建成了一条商业街,(见下面的图片资料)

据这条商业街建好以后,给“大布吉”大大的提升了环境,给人们造就了一大片居住房,同时给来深建设者们解决了很多就业的机会,税收增长随之而来。


三,从布吉南门墩社区,至布吉百合酒店段,也就是龙岗大道两旁的臭水河,原来也是一条严重的臭水小河,通过政府组织工程专家,认真的研究后做上了暗河,人们再也看不到与闻不到,该臭水河的腥臭与河床的丑陋了。你看,现在也变成了一条商业街,拟大大的提升了环境,给社会造就了不可估量的社会效益。

四.重点:现拟从布李臭水河至粤宝大厦臭水河段,理性治理的措施报告

我的“理性”建议是:将约三公里长的臭水河,按照上述的三处成熟方案做成暗河。拟把这关键的三公里臭水河床面改变以后,布吉街道的环境就突然提升了,也就随着成为我深圳,最有“人性化”规划污水河与改造污水河工程的能力了,即“一举多得”的”双赢”工程项目。


第五章


一.治理这3公里污水河的资金来源

我的“理性”建议是:将这三公里的河床土地面积,与河道两旁边的绿化带面积,通通用招标迫卖的方案,卖给深圳有实力的企业来开发,也就是说,全部建设资金由深圳的企业,来投资建设改变布吉街道污水河的现状。


第六章


一,招标与实施方案


项目招标方案


1,将布李段至粤宝路污水河的全线土地,拟按照三个标段卖给深圳的企业,每个企业改造开发一公里。

2,招标污水河全线地质勘查与测会,由政府把关通一勘查与测会,费用由3家企业共同支付。

3,污水河全线采用深桩基础建楼,尽量做到不破土动工,以免影响市容不雅,造成水土流失,与市民出行难等。


二,第一期工程为:


总体规划2.地质勘探3.全线深桩基础设计 4.全线立体效果图模型制作。


三,第二期工程:


为暗河床底打水泥路面(因暗河床上,之前采用了雨污分流功能)所以暗河床中可以根据需要时临时通车,即对暗河内往后维修有着重要的意义,也可以备战躲人,等等很多功能和用途。


四,第三期工程:


在暗河天面的全线,采用现浇水泥板覆盖。当暗河的天面做好了以后,施工场地面积就好宽敞了,我拟为后期工程打下了良好的基础。

五,可以逐步开始建设楼房的主体框架了:主体框架最好采用剪力墙结构,因剪力墙可以减少材料的堆放与占用场地,剪力墙可以抗地震,又可以减少工期和人力等好处。

六,主体框架工程全部建好以后,就可以开始安装水电,消防,光纤网络等布置与主体统一装修。

七,也可以在全部主体工程完成以后建楼顶的”空中十里观光线”。我拟缩短工期:拟在该楼封顶以后开始建”空中十里观光线”。注:”空中十里观光线”采用走廊式建设,即可以遮太阳,也可以被雨,最有效是为楼顶隔热,等等很多好处和功能。


第七章


实施方案


1.将这三公里的污水河总体土地面积,按照当前的土地市场价格,可以理性的低于当前市场价50%卖给企业。

2.由政府统一部署履行该项目的文件,与该项目的总体规划方案和效果图。

3.最好采取制作立体模型图,将立体感模型效果图放置在布吉街心公园里面,让市民全知道,即又变成了公园的一个最有影响力的展览项目。

4.拟行3公里长的污水河为智能性暗河:在3公里智能暗河的上面,全部规划成由企业对外统一标准收费的停车场,与部分配套的休闲带,公共健身场所,公共厕所等等。

5.重要方案:将3公里暗河上面的停车场,统一规划建成28层高的普通居住出租房。

6.我拟建房的目的:是我想到为来深圳的建设者们打造良好基础:将这三公里的污水河土地面积,全部由企业建成普通的出租房楼:如单身公寓,一房一厅,两房一厅,优先租给来深建设者们居住。

7.该出租房的室内统一装修标准:地面全部贴上瓷砖,室内的墙体全部贴15高的瓷砖。我拟室内采用这种装修方案50年都不用装修了,除人为损坏。

8.关键我拟把交通最方便的地方,“人性化”的让来深圳的建设者们租住,即让他们奠定信心,为我深圳产税打下良好的战略基础。

9. 重点:土地所有权实施方案:政府将这3公里的污水河土地,用50年的使用权,卖给深圳的企业建出租房楼。

10.在建楼之前由政府统一规划与审批,即不要企业审批,企业只设计报建,不审批为商品房,这样就降低了很多成本给企业了,建设的企业就完全可以便宜租给来深建设者们居住。

11.由政府给出统一标准的出租房价格,即不允许企业随便乱涨出租房价,还要统一规定收取水电费,管理费等标准。

12.该项目工程通过招标,选择有经济实力的相关公司参标,然后选择决定给三个公司购买这些土地。

13. 将三家中了标的单位,必须要监督强调资金到位,因资金不到位会影响工程工期,所以政府要严格要求。

14,该工程总工期为两年完成,不包括设计与勘察的时间在内。


第八章


政府与企业的经济效益分析


一.政府受益的经济效益


我理性的认为:我有将污水河的误识利用,和浪费的土地面积,为政府变成“宝地":即将这3公里的污水河土地面积,一次性卖给企业以后,政府首先就收到了一大笔卖地款,每年也对出租房收到的税收是一大笔,还有其它的收入,和若干的经济效益,与社会效益就不再写了,本报告中已经述明。


二.企业的经济效益


企业按照这个可行性的报告,将这些出租房建好以后,每年有一大笔收房租金的固定回报,再加上我建议政府政府少收了企业很多钱,企业建楼的成本就更低了,按政府的指导价出租,房子很快就会被抢租完,不存在租不出去的风险(除企业自身管理不到位的风险)。


.社会效益分析


我一个"理性"建议:将污水河变成了“宝地”,即“一举多得”的“双赢”工程,主要是大快人心的改变了环境,即人们再也看不到污水河床上的丑陋,与闻不到腥臭味了,同时又增加了经济效益和政绩效益,这完全可以称得上是布吉目前都是锦上添花的好事。


第九章


综合风险分析


一,无风险分析:


1,我作者按照国家的政策:拟利用废地与资源发展经济,改善人民的生活,改善环境,为人民谋幸福,就是我们政府的使命与重要任务!

2,那么按照我这个"理性"建议实施以后,所以就没有任何风险,除人力不可抗拒的自然灾害。

3,污水河的土地,属于最固定的土地,国家和当地政府不会随便动用它与改变它。


二,风险分析


1.主要风险:该工程队的技术力量不过关,会导致该项目与该工程有风险。

2.由于企业管理不善,所导致的经济损失。

3,施工队如果偷工减料,就会导致楼房坍塌,造成巨大的损失。

4,由于企业本身的工程资金不到位,拖延工期所造成的损失。


. 该项目为什么没有任何风险呢?


再进一步理论论证:因为我是根据国家的法律法规来进行理性策划的,也因为之前"大布吉"的几条暗河,从来没有出现过任何故障,深圳市近几年发生过很大的雨水,大布吉都没有被淹过,并且河床里面的水位都没有被装满过,这是我亲眼所见的,也是众所周知的,也所以说没有任何风险。



第十章



结论


1.该项目是我作者,用一段时间“理性”捐写了这份可行性论证报告,希望深圳市委,深圳市人民,所有的网友关爱与关注。

2.如果政府和我作者一样感兴趣,就马上组织工程专家,与组织懂得工程的知名网友,一起座谈来决定,把这一理性化的宏伟工程,民心工程项目实现于民。

3.我作者现为了马上改变布吉污水河腥臭味的状况,与河床裸露丑陋的现象,我们不能再拖下去了,即我们官民必须把布吉污水河共同努力改变它,给我们这一代和下一代造福。


.我作者在捐拱写这份可行性论证报告的时候,有些资深人士知道后说,称你为深圳出的这个”金点子”不要政府出钱,还要让政府赚一大笔钱,就能实现这么美好的变化,那该多好啊,到时候政府肯定会表扬与奖励你的。

我回答他们说: 那要政府重视才行,如果政府不重视我这个建议真是枉费心机了, 他们又回答说: 不会的,现在政府重视民意。我总的认为:政府为民着想,财政收入与政府的绩效,也就会同时很快上升,这是众所周知的。

现恳请我们深圳所有的领导重视,我们最关心布吉污水河的热心网友“理性”发表评论,这是改变布吉污水河的关键时刻了,我们一起来改变布吉污水河的现状,把布吉街道建设成为广东的名片街道,同时把深圳市建设成为全世界最文明的城市而共同努力奋斗。


重点: 真正要改变布吉污水河,就按照我欧阳老师这个《重新改造布吉污水河可行性论证实施报告》来参考建设,其它没有办法来改变的。最近十年来,我欧阳老师为政府献建议, 曾在南都奥一网报道了好多建议,98%政府都采纳了,并且布吉街道办代的苏部长,都亲口感谢过我,说我写的建议都是很好的。


一句最经典 最值钱的俗话说: “没有改变不了的事,只有我们想不到的事"(完)

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