查看: 8465|回复: 1

[楼市杂谈] 自贸区申报暂停 广州南沙楼市库存去化需31个月

[复制链接]

2

主题

0

好友

24

积分

新手上路

Rank: 1

注册时间
2012-2-3
最后登录
2012-2-13
阅读权限
10
积分
24
精华
0
帖子
2
发表于 2014-7-9 04:00:00 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转你好安徽网!
“我们的项目原本计划在自贸区消息公布后开盘,原来打算卖1.4万元~1.5万元/平方米的,但现在自贸区申请已经被暂停,我们不得不将预期售价调低到了1.2万元/平方米,而且争取尽快开售减轻库存压力。”广州南沙某楼盘的营销经理7月2日向 《每日经济新闻》记者表示。

自2012年成功晋身国家级新区后,南沙房价扶摇直上,均价涨幅超38%,领涨广州十区。

在去年申报自贸区后,区域部分楼盘为了坐等利好兑现捂盘惜售。但在今年6月10日,国家发改委确认了暂停自贸区申报的消息,这对南沙楼盘来说无异于一盆当头冷水。合富辉煌的统计显示,目前南沙新盘库存去化周期超过31个月,远高于全广州市近1年的去化周期,曾经炙手可热的南沙楼市如今面临巨大的市场压力。

一位业内人士向记者表示,南沙长期以来依赖于政策利好的炒作,产业经济与区域配套发展缓慢,无法吸引外来人口,是楼盘库存高企的重要原因,由于该区域以投资需求占据主导,即便降价跑量也未必能真正撬动市场,市场将面临一段较长时间的调整。

“自从去年南沙申报自贸区的消息出来后,整个区域都寄予厚望,大家都盼着南沙能重复上海自贸区(成立)后楼市疯涨的走势,所以一旦利好落空,对区域将带来打击。”克而瑞广州研究咨询执行总监曾英杰告诉记者。

网易房产数据中心统计显示,今年前5个月,南沙一手住宅网签2032套,同比去年大降48%,月均仅销售406.4套,成交套数不仅较去年同期接近腰斩,甚至低于2011年、2012年的同期成交。与之相对,合富辉煌的数据显示,截至2014年5月初,南沙楼市的库存超过100万平方米,需要消化31.4个月,是广州去化压力最大的一个区。

《每日经济新闻》记者发现,在南沙自贸区利好落空后,部分楼盘率先降价出货。5月底才低价开盘的某楼盘迫不及待地推出了一口价套型,最低56.6万元就可购得78平方米的房子,折合均价仅为7256元/平方米,低于项目开盘时8000元/平方米的售价。

曾英杰告诉记者,目前南沙的市场环境非常尴尬,一方面自贸区申请其实并不是说不批,只是暂停一段时间,这意味着未来还有批准的可能,如果现在低价出货开发商存在 “踏空”的风险;另一方面,即便企业愿意降价跑量,但由于南沙楼市投资性需求占据了很大的一部分,这类型买家是买涨不买跌的,通过降价撬动市场的效果或许相当有限。

事实上,记者发现,南沙是广州十区中对政策依赖度最高的一个区域。克尔瑞的统计数据显示,2011年南沙的成交均价仅为8152元/平方米,2012年9月6日,南沙获批成立国家级新区,区域房价扶摇直上,成交均价上涨至9654元/平方米。随着南沙宣布申报自贸区,今年上半年南沙区成交均价更飙升至11218元/平方米。“南沙长期以来过度依赖概念炒作,但具体落地的产业政策,比如税收优惠、人才引进等却乏善可陈,区域的商业与生活配套也有待提高。南沙本地户籍人口有限,吸引企业落户和集聚外来人口才是解决南沙楼市供过于求的根本方法,否则即便自贸区最终能够获批,也未必能给南沙楼市带来多大的实质性利好。”曾英杰认为。

321

主题

0

好友

2068

积分

金牌会员

Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6Rank: 6

注册时间
2010-8-25
最后登录
2014-6-27
阅读权限
70
积分
2068
精华
0
帖子
1488
发表于 2014-7-9 05:59:02 |显示全部楼层
31个月
回复

使用道具 举报

:: 论坛免责声明 ::
1、你好安徽网:作为建立在中华人民共和国境内的网站,拥护和遵守中华人民共和国一切法规和制度,由于网络发布信息的不可控性,除你好安徽网注明之服务条款外,其他一切因使用其论坛而引致之任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的损失 ( 包括因下载而感染电脑病毒 ) ,你好安徽网概不负责,亦不承担任何法律责任。
2、你好安徽网:只是为会员提供信息存储空间服务的平台,任何透过此网页而连接及得到之资讯、广告、产品及服务,你好安徽网概不负责,亦不负任何法律责任。
3、你好安徽网:内容全部都来自互联网,如果任何单位或个人认为你好安徽网的内容可能涉嫌侵犯其合法权益,请及时向你好安徽网反馈,你好安徽网将会在收到反馈后,尽快移除被控侵权内容,但不承担任何相关法律责任和经济责任。
4、你好安徽网:充分尊重原创作者的著作权和知识产权。本站合理信赖客户上传原创产品到你好安徽网,你就是原创作者或是已经征得著作权人的同意并与著作权人就相关问题作出了妥善处理。本站对于有关原创文章的买卖以及使用属于合理行为,因此与之有关的知识产权纠纷本网站不承担任何责任。
5、对于会员上传的原创作品,以本论坛为基础平台而获得了广泛的认可,如有第三方利用其作品进行社会公益或商业目的的使用,则你好安徽网及原创作者享有相应的署名权,并和作者一起共同分享合理要求的版权收益。
6、论坛内所有内容并不反映任何(你好安徽网)之意见。

Archiver|手机版|京ICP备12048641号-1|今日更新|你好安徽网   联系站长

GMT+8, 2018-6-21 05:15 , Processed in 0.137805 second(s), 42 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X2.5

© 2001-2012本站宽带由天兴互联提供

回顶部