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[曝光] 合肥金辉中梁优步学府霸王条约!太欺负人!!!

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发表于 2019-12-3 02:00:00 |显示全部楼层
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合肥金辉中梁优步学府霸王条约,实在太欺负人!!!!
针对优步学府补充协议不平等条约
情况说明以及要求
作为金辉优步学府的业主,从了解优步学府到确定购买优步学府,也是花了不少心思时间,还贷已经遥遥数月,作为已经拥有房产局备案合同的业主 竟然从购房到签订合同至今都不知道备案合同里还有一份与房产局无关的补充协议!并且协议内容如此偏颇!甚至是违背国家法律法规!现向安徽皖辉置业有限公司提出就补充协议不合理之处说明,列举如下:
协议第一条 承诺与保证:其第4小条含义应是指买卖双方签订此补充协议前应有过共同协商,如有异议,应由提出方对接受方其不理解的条款做出充分解释说明,使其所有条款双方均同意,这样的补充协议才是在合理下合法签订。
1. 协议第二条第1点:明确写出出卖人对于其广告推广与宣传资料以及沙盘模型都不构成要约,若广告和宣传资料不构成要约,不作为承诺,那么买受人收房时的权益如何保障?之前的宣传资料是不是就是虚假宣传?
2. 补充协议第七条:出卖人对于小区规划 面积 容积率 绿地率 基础设施 公共服务及其他配套设施规划内容都无需通知买受人且不需要为此承担违约或其他责任,此条款是真的合理吗?其中第3点 出卖人对该房屋进行的优化设计也不需通知买受方,此条款与房产局备案合同的第十条是不是背道而驰?
3. 协议第八条第2点:此条与备案合同第五条第二点对于实际面积差异处理方式是不一致的,此协议内容为房屋实际面积与合同约定面积差异比值在3%以内包括3%或超出3%,任何范围买受人都无条件接受并且履行合同。那其中的存在的‘3%’这个数字又有何代表意义?其还写明受买人如未在出卖方通知的补交面积尾款交款最迟期限交款就是逾期付款并且承担违约责任,但未写明如交房实际面积低于合同面积 出卖人的面积退款应在什么时间内退回买受方,显然这是不对等的!如果面积差异比值没有一个确定的范围内,那么买受方是不是还要为两年后收房准备一笔巨款去善后?本来买此房选小面积的中间户就是因为经济能力有限,作为买受人有理由怀疑开发商增加此条款的动机。
4. 协议第九条第7点:交付时除了原先合同约定内写到的,其余的质量瑕疵问题,买受人不仅不能拒绝收房,并且由于后期维修导致的逾期交房出卖人还不需要承担违约任何责任,请问合同或补充协议里哪一条明确了哪些问题属于出卖人责任?此条对买受人是否公平?
5. 协议第九条第10点:水、电、燃气等交付时未达到约定条件的,开发商不需要承担任何责任,因此引起的延迟交付出卖人也不需要承担任何责任,那合同就是摆设,买受人的住房权益如何得到保障?交付时公共设施、基础设施及其他配套设施不能保证交付,最迟到最后一期完工一起交付,最后一期完工的日期是哪一天?是否在宣传时告知过?
6. 协议第十条:无论何种原因,其中表明包括但不限于房屋质量,买受人都应及时缴纳共工维修基金,出卖人有权提前垫交并且像买受人收取每日代垫费用千分之一的违约金,请问如果是房屋质量问题买受方如何收房?房屋都有质量问题 何谈公共维修基金?此条款真的合理负责任吗?
7. 协议第十一条第9点:阳台玻璃为单层玻璃,购房前参观样板间并未见到客厅与阳台并未有推拉门 置业顾问也未曾介绍过,请问设计图纸上是否存在推拉门?如果没有,现在阳台玻璃协议里写明是单层玻璃,是否合法?优步学府为每平方单价为一万四五千的肥西产证住宅房,全封闭阳台就配单层玻璃,让我们买受人如何不担心后期房屋与小区整体的品质?现在还有哪个小区在还使用单层玻璃?
8. 协议第十二条第三点: 不可抗力原因造成的质量缺陷出卖人不承担任何责任人,既是不可抗力原因 则也不是买受人造成的,最终造成的经济结果却让买受人成为“接盘侠”?
9. 协议第十三条:对于按揭贷款办理房产证,买受方需要向出卖方委托的代办机构支付2000元佣金,这项收费写进补充协议合法吗?
10. 协议十五条第5点:表明买受人只拥有房屋产权,其余小区内的一切使用权及所有权都归出卖人所有。依照法律,小区公共部位广告经营权及收益权应归所有业主享有!
11. 此补充协议里出卖人逾期交房导致解除购房合同的违约赔偿金为总房款的百分之五,而买受人的逾期收房的导致解除购房合同的违约赔偿金却为总房款的百分之十 这样对等吗?
12. 签合同时置业顾问要求备案合同与补充协议还有业主临时管理规约要一起签,在还未看见房子 未看见实际小区环境的情况下,请问业主临时管理规约里第三十九条 物业服务费最低价格1.98元每平方每个月,这样的收费标准如何衡量得出?物管合同第四十条,买受人装修还需要向物业交付1000元保证金?一户1000,一栋将近100户,一个小区又将为多少户!此条款行为属不属于非法集资?为此买受方表示不会现在签约物业合同,要求等交房时再签约。
13. 为何置业顾问对于买受方也就是业主要求查看房屋标注尺寸的设计平面图纸百般推辞?难道买受方无权查看?还是置业顾问无义务告知?样板房的边户是外开门,如今实际建筑的确为内开门,综合补充协议第二条第1点以及第七条第1点,是否属于涉嫌故意欺诈?
综上所述,买受方也就是优步学府业主提出以下要求:
1、删除补充协议中不合理条款。
2、阳台玻璃必须换成双层玻璃,如果不换,业主集体要求不封阳台 退还一半阳台面积金额差价, 业主自行按小区标准要求装。
3、将边户门还原为外开,如不还原,则补偿边户入户门业主一个平方差价!
4、将置业顾问对买受人购房前对小区的介绍内容添加进补充协议。
对于这份补充协议对业主的损伤有多大。知道的业主了就一定会气愤的。我认真读了,基本可以确定,打个比方:如果我们小区是一个国家,我们是国民,开发商是殖民政府,我们在这个小区里没有任何发言权,没有任何人权,没有任何所有权,没有任何支配权,就连本属于我们的权益都被一一剥夺,而且物业费他们说定多少就定多少。还有就是如果这个殖民政府倒闭了,我们小区没建好,或者验收不合格,我们也要放弃维权,放弃所有的投资,让所有业主兜底。后续一旦产生任何纠纷,我们都是打不赢官司的。这样的小区买到手就惨了,以后二手房卖都卖不出去。因为没有人敢卖。连物业收益我们也要交给他们。大城市好多物业都是自己成立的,这样的话,我们放弃了。
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不给办装修手续却要交一年的垃圾清运费,央企都是这么坑钱的吗?!
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